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泉州市国土资源局洛江分局国有建设用地使用权拍卖出让公告
作者:佚名   2017/11/21 9:57:53   来源:区国土分局   浏览:390   字体浏览:

泉州市国土资源局洛江分局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

 泉国土资洛告字〔20174

 

经泉州市洛江区人民政府批准,泉州市国土资源局洛江分局决定委托福建省佳富拍卖行有限公司以拍卖方式出让洛江区LJ2017-02-04号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、  拍卖出让地块的具体情况和相关要求

(一)LJ2017-02-04号地块

1、土地位置:位于双阳阳光北路和经五路交叉口东北侧,北临学园北路,东临恒泰路,具体位置及范围见该用地规划红线图。

2、土地面积:56484平方米(约合84.72亩)。

3、土地用途:居住及商服用地。集中式商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%(±1%)。

4、土地使用年限:商业40年、住宅70年。

5、主要规划经济技术指标:

1)容积率≤2.5

2)建筑密度≤32%,高层建筑标准层虚拟密度(所有高层建筑标准层水平投影总面积与地块总用地面积的比率)控制在20%以下。

3)绿地率≥30%

4)建筑高度≤80米。

规划设计条件详见泉规函〔2017390号文,规划经济技术指标应严格执行,不得调整。

6、起始(叫)价:29000万元。

7、增价幅度:200万元的整数倍。

8、该用地采取“限房价,竞地价”的竞拍方式出让,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8300元/平方米,拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高竞价87000万元时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,采取现场摇号方式确定最终竞得人。

(二)其他相关要求

1、报名截止时通过审查的竞买人数不足3人的,则此次拍卖流拍。

2、供地条件按现状供地,交地工作由双阳街道办事处负责,自土地成交之日起30日内完成。地块范围内的线杆迁移由双阳华侨经济开发区开发建设有限公司负责。竞得人应充分利用地形地貌,建筑结合山体布局,营造宜人景观。该宗地开发建设若形成高边坡,竞得人应当配套建设高边坡治理工程,结合项目总平聘请资质单位进行勘察、设计、施工和监理。

3、竞买申请人竞得土地后应在洛江区行政区域内设立独立核算企业(已在洛江区设立的除外)对该地块进行建设,该用地建设所产生的税费必须在洛江区缴纳;拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容。竞得人应在成交之日起60日内完成新公司的注册登记手续,并由新公司与泉州市国土资源局洛江分局签订《国有建设用地使用权出让合同》的变更协议。项目建筑施工企业必须在洛江区缴交所得税。

4、竞得人应在拍卖成交后12个月内开工建设,自开工之日起36个月内竣工。对未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间全部开工、竣工的土地,泉州市国土资源局洛江分局不予办理土地抵押,金融机构不予办理贷款;对超过《国有建设用地使用权出让合同》约定时间开工的,泉州市国土资源局洛江分局在办理转让以及房地产主管部门办理预售许可时,将依法追缴未按约定时间开工、竣工的违约金(每日按出让价款1‰缴纳违约金),并将企业列入土地招拍挂黑名单及将其企业和法定代表人列入失信名单,禁止参加全市土地和政府所有项目招投标。

5、土地出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

6、竞得人自竞得之日起15日内应缴交成交价总额50%的成交价款(竞买保证金转作土地出让价款),余款在竞得之日起30日内交清。竞得人不能按时缴交成交价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向泉州市国土资源局洛江分局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的,泉州市国土资源局洛江分局有权解除《国有建设用地使用权出让合同》,取消竞得人资格,竞得人缴纳的竞买保证金作为违约金不予返还并追究其法律责任。

7、竞得人造成出让土地闲置,按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

8、竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共服务设施,包括建筑面积不少于850平方米的社区综合服务中心(含社区卫生室、居民文化活动室,养老服务点等),建成后其产权应无偿归政府相关部门所有。

二、竞买人资格及竞买保证金

(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除欠缴土地出让金者、已在洛江区取得合法土地未按规定开发建设者,以及法律、法规另有规定者外,均可依照规定参加竞买。申请人应当单独申请。

(二)竞买申请人提交竞买申请书时,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明,并承诺购地资金必须是自有资金且商品住宅预售价格接受政府调控。

(三)对竞买人缴交的竞买保证金和土地出让金,泉州市国土资源局洛江分局将根据竞买人购地资金审查制度,征询人民银行、银监、金融管理部门等金融监管机构了解是否符合规定。经金融监管机构认定竞买保证金和土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的,视为违反竞买规定,泉州市国土资源局洛江分局不确认竞买人的投标、竞买资格或依法取消竞得人的资格。

(四)本次拍卖活动竞买保证金为14500万元整。交纳竞买保证金的截止时间为2017121016(善意提醒:银行周六、日不受理对公业务,请各位意向竞买人提前交纳保证金),竞买保证金以款到账为准。竞得人交纳的竞买保证金,成交后抵作受让地块的土地出让金。未竞得人交纳的竞买保证金,在拍卖结束后5个工作日内予以退还,不计利息。 

三、拍卖出让的相关时间及地点

(一)报名截止时间:2017121016时。

(二)报名地点:泉州市丰泽街东段香江花苑14层。

(三)拍卖时间:2017121315:00时 。

(四)拍卖地点:泉州市国土资源局洛江分局七楼会议室。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,不设定保留底价。由区政府设定限定的最高竞价,最终出让价以不高于限定的最高竞价确定。

五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于20171123日至20171210日到福建省佳富拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。

六、报名与实地踏勘

(一)有意参与竞买者,须于2017121016时前,法人申请竞买的携带有效营业执照副本(原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件)、法定代表人身份证原件及复印件等,个人申请竞买的携带有效个人身份证件(原件及复印件或经公证的复印件)等,委托代理时,还应提供授权委托书、委托代理人身份证(原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件),向福建省佳富拍卖行有限公司提交竞买申请书、资信证明、承诺书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。

(二)实地踏勘时间为本公告发布之日起至20171210日(请提前预约看样时间),需派员陪同实地踏勘的,请提前与福建省佳富拍卖行有限公司联系。

七、其他需要公告事项

该地块国有建设用地使用权拍卖出让后,将予以土地使用权登记,如有异议者,在本公告发布之日起20日内带有效土地权属证明材料向泉州市国土资源局洛江分局提出,逾期即予土地登记发证。

八、注意事项

申请人须全面阅读有关出让文件后再提出申请,如有疑问可在拍卖出让活动开始日以前用书面或口头方式向泉州市国土资源局洛江分局或福建省佳富拍卖行有限公司咨询。申请一经受理确认后,即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

九、泉州市国土资源局洛江分局对本《公告》有解释权。

十、联系方式

泉州市国土资源局洛江分局

    址:洛江区安吉路231

咨询电话:0595-22632668

联 系 人:陈女士、柯先生

 

福建省佳富拍卖行有限公司

    址:泉州市丰泽街东段香江花苑14

咨询电话:1359915665515160405968

    真:0595-22111490


 

二○一七年十一月二十日

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