洛江区划拨国有建设用地使用权补办

出让和转让有关问题的意见

 

泉州市国土资源局洛江分局

（二0一0年六月）

为加强划拨国有建设用地使用权管理，保障国家财产和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》、《划拨土地使用权管理办法》、原福建省土地管理局《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中土地出让金计算问题的通知》（闽土[2000] 015号)、《福建省国土资源厅关于个人住房划拨国有土地使用权转让有关问题的函》（闽国土资函 [2005] 85号），参照《泉州市人民政府办公室转发市国土资源局关于泉州市中心市区划拨国有建设用地使用权补办出让和转让有关问题的意见的通知》(泉政办[2010]10号)文件精神，结合我区实际，现就洛江区划拨国有建设用地使用权补办出让和转让有关问题提出如下意见：

一、范围和条件

(一)范围。洛江区所辖行政区域内，以划拨方式取得国有建设用地使用权的个人建房用地转让，已购公有住房、经济适用房转让，安置房转让；以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让。

(二)条件。以划拨方式取得国有建设用地使用权的个人建房用地，土地使用者取得原划拨土地使用证及房屋所有权证的，可申请转让；已购公有住房(含集资建房)、经济适用房、安置房，土地使用者取得原划拨土地分割土地使用权证及房屋所有权证的可申请转让；以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地，土地使用者取得土地使用证，符合城镇建设规划，经规划建设部门审查同意的，可申请补办出让。

二、办理方式

(一)以划拨方式取得国有建设用地使用权的个人建房用地转让，转让方应补办土地出让手续，补交土地出让金。

(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房、安置房转让，转让方应补办土地出让手续，补交土地出让金。

(三)以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地转让，转让方应补办土地出让手续，补交土地出让金。

三、土地收益及土地出让金收取标准

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权，按签订出让合同之日的标定地价的30﹪收取。

2、1990年5月19日(含当日，下同)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60﹪收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允

许转让的，应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10﹪收取。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场，不再补缴土地出让金。

(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取。

2、被拆迁户原土地为1990年5月19日以后取得国有划拨建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素修正。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

(四)以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

1、1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30％收取。

2、1990年5月19日以后取得国有建设用地使用权，按标定地价的50％收取。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，并进行区域因素、个别因素等修正。

四、本《意见》自下发之日起执行，由泉州市国土资源局洛江分局负责解释。在此之前有关洛江区划拨国有建设用地使用权补办出让和转让与本意见不一致的，以本意见为准。

 

附表：

1、住宅用地土地出让金收取标准

2、工业用地补办出让土地出让金收取

3、年期修正系数表

 

 

 

 

 

附表1   住宅用地土地出让金收取标准（标准容积率2.0）

                                                单位：元/平方米

土地级别	住宅基准地价（楼面地价）	已购公有住房（含集资建房）、经济适用房 （住宅基准地价的10%）	个人建房、安置房
			1990年5月19日前取得土地使用权（住宅基准地价的30％）	1990年5月19日后取得土地使用权（住宅基准地价的60％）
一级	1000	100	300	600
二级	620	62	186	372
三级	410	41	123	246
四级	300	30	90	180

备注：以上土地出让金标准还需进行年期修正（个人建房除外）

 

 

 

附表2    工业用地补办出让土地出让金收取标准

                                               单位：元/平方米

土地级别	工业基准地价 （地面价）	1990年5月19日前 取得土地使用权 （工业基准地价的30％）	1990年5月19日后 取得土地使用权 （工业基准地价的50％）
一级	530	159	265
二级	375	112.5	187.5
三级	285	85.5	142.5
四级	265	79.5	132.5

 

附表3             住宅用地使用年期修正系数表